RESERVIERT! 2 ZKBB Eigentumswohnung – ideale Kapitalanlage – im begehrten „Stadioner Hof“ (Kulturdenkmal)

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180.000,00 EUR   |     |   49,12m²    |   2 Zimmer 
Eingangsbereich Zufahrt Eingangsbereich Zufahrt Eingangsbereich Zufahrt Eingangsbereich Zufahrt Wohnhaus Wohnhaus Treppenhaus Einzeichnung Wohnung Ansicht Haus Ausblick vom Balkon Impression Impression Grundrissplan

Im prächtigen Kulturdenkmal „Stadioner Hof“ in Niederwalluf liegt die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des hinteren Wohnhauses.

Das um 1911 erbaute Gebäude ist das ursprüngliche Wohnhaus des Adelssitzes.
In direkter Nähe zum Rhein können Sie hier ein Stück der historischen Altstadt von Walluf käuflich erwerben.

Die zurzeit und bis auf weiteres vermietete Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, offene Wohnküche und ein Schlafzimmer.
Das Anwesen wurde zwischen 2000 und 2002 vollständig saniert und ist seitdem bestens gepflegt.

Als Besitzer eines Kulturdenkmals kommen Sie in den Genuss höherer steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten und können die Geschichte erhalten.
Eine Investition für die Zukunft!

Mieteinnahme kalt: monatlich 594,50 EUR

 

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Angebots-ID: 105
Kaufpreis: 180.000,00 EUR
Hauskosten: 163,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 594,50 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Wohnfläche: 49,12 m²
Baujahr: 1911
Letzte Renovierung: 2002
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 113,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular, wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen und stimmen gerne umgehend einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Kontaktieren Sie uns noch heute! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Innenbesichtigung eine eingehende Bonitätsprüfung vornehmen und bitten dazu um zusendung eines Bonitätsnachweises sowie einer Ausweiskopie. Gerne führen wir Besichtigungen nach Möglichkeit auch am Wochenende durch! Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. www.immoro.com
Courtage:5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nettorendite (%):3,96
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:7.134 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):7.134 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
StellplatzBalkonKellerKaminKabel/Sat-TVImmobilie ist zurzeit vermietetdenkmalgeschützt
Kirchgasse 10d
65396 Walluf
Deutschland