4 Wohnungen + Gewerbehalle als Investment-Paket

Wir bieten hiermit ein „Investment-Paket“ bestehend aus vier Eigentumswohnungen und einer Gewerbeproduktionshalle nebst 4 Einzelgaragen und üppiger Außenfläche sowie KFZ-Stellplätzen zum Kauf an.
Alle der insgesamt fünf Einheiten sind aktuell – tlw. bereits langjährig – vermietet.

4x Wohnungen; 2x 3 ZKB je 96m² + 2x 3 ZKB je 82m³ Wfl.
1x Gewerbehalle; 220m² Halle + 4 Garagen + 4 Car-Ports

Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 49.390, – Euro p.a. erzielt.
Entspricht einem Gesamtkaufpreisfaktor in Höhe von 24,5.
Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von: 15-20%.

Insgesamt besteht das Gebäude, dass ich im Gewerbegebiet von Rüsselsheim in einer sehr attraktiven Lage mit bestmöglichen Anschlüssen an die Autobahn präsentiert aus sechs Eigentumseinheiten die ordnungsgemäß in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.

Wir bieten dieses Angebot im qualifizierten allein Auftrag an und stehen für nähere Informationen und für jegliche Fragen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach finaler Prüfung der Bonität und der Einreichung von Finanzierungsunterlagen möglich sind.

Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungspartner auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich.

Objekt ID: 167
Kaufpreis: 1.212.200,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer: 14
Wohnfläche: 576,00m²
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Stellplatz/Carport Waschküche Vorratsraum Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 160,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
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F
160,80 kWh/(m²·a)
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