Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Hochheim am Main

Das ursprünglich ca. 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde ständig instandgehalten und zuletzt das Badezimmer im OG vollständig erneuert. Im Jahr 1979 wurde eine Doppelhaushälfte angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 31m² große Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum/Waschküche, ein Arbeitszimmer, ein Lagerraum und die Hausanschlüsse.

Die gesamte Gartenfläche vor dem Haus sowie die Hofeinfahrt bis zur Garage steht zur individuellen Nutzung und Gestaltung durch die neuen Eigentümer bereit. Zurzeit sind 2-3 PKW Stellplätze sowie die Garage vorhanden.

Zwischen Freiherr-vom-Stein-Ring und der Flörsheimer-Straße liegt das mit Einfamilien- und kleinen Mehrparteienhäuser bebaute „Dichterviertel“- dieses beliebte Wohngebiet im Herzen der Wein- & Sektstadt Hochheim am Main erweckt zunehmend das Interesse von jungen Familien.

Die verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sorgen trotz unmittelbarer Ortsausfahrtstraße für eine ruhige und kinderfreundliche Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad oder PKW perfekt zu erreichen. Ein Spaziergang in die Hochheimer Weinberge beginnt nach ca. 300 Metern im Weinberg Hofmeister.

– ideale Raumaufteilung
– neu saniertes Badezimmer mit Dusche
– Gäste-WC im EG
– großes Wohnzimmer mit Kaminofen
– vollständig unterkellert
– Keller eignet sich ideal als Hobbyraum
– Keller-Außenzugang
– Heizung (Gas-Zentral) Bj. 2013
– große Garage (zurzeit als Werkstatt genutzt)
– Garten mit Terrasse und Teich
– 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
– Dach-Speicher als weitere Lagermöglichkeit

Hinweis:
Das Doppelhaus wurde nach §WEG in zwei Einheiten geteilt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 557m².

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Objekt ID: 139
Verfügbar ab: Dezember
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 117,58m²
Grundstücksfläche: 313,00m²
Kellerfläche: 55,00m²
Gartenfläche: 150,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 193 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
193,00 kWh/(m²·a)
F
G
H
Erdgeschoss Plan
Keller Plan
Obergeschoss Plan